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选购商品房的时候要注意什么

来源:??作者:??时间:2019-04-29

选购商品房,其实也就是有意向买房的人,实际在各个楼盘之间挑选自己比较满意的商品房。虽然此时不会涉及到金钱,但要是挑选的不好,那日后入住了可能就会比较麻烦,问题可能也会比较多。对于购房者而言在实际选购商品房的时候就要注意其中的一些内容,究竟要注意哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、选购商品房的时候要注意什么

其一,买在房产项目开盘时。

一般说来,商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。项目正式开盘时,房地产营销商为了创造一种旺销氛围,保持项目物有所值的美好形象,往往作出切实的让利,其优惠的可信度较高。

其二,买在房产项目清盘时。

刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

其三,两种促销价格不可信。

有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。

二、如何避免规划设计变更纠纷

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,应要求在亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网中写明:签订《商品房买卖亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网》后,规划条件和已作出的设计是亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网内容,房地产开发企业不得变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

买受人应当在亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网中加上“因容积率、建筑层数、建筑密度、建筑层高、绿地率、基础设施、公共配套等发生变化的,应当参照前两款执行”的内容。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

不少人在选购商品房的时候,认为自己只是在了解阶段,因此也不太在意,但其实针对对商品房进行了解,才能更全面、更清楚的知道该商品房的实际情况,毕竟销售在介绍商品房的时候,往往都是捡好的说,对有问题的地方一般都是避而不谈的,这就需要购房者在挑选的时候多看、多问、多了解。

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