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办理房屋租赁登记须提交哪些产权资料

来源:??作者:??时间:2019-04-16

为加强对房屋租赁市场的管理,房屋租赁登记是当事人签订、变更、终止房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。那么办理房屋租赁登记须提交哪些产权资料,下面金钲网亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网律师为大家整理了相关内容,来为大家解答。

办理房屋租赁登记须提交的产权资料

租赁当事人办理房屋租赁登记时,须向租赁所提交下列房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件:

(一)国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一:

1、《房地产权证》;

2、房地产权属证明书;

3、房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网;

4、房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书;

5、其他依法提供的使用证明文件(如城市规划部门批准临时建筑的文件);

6、新建房屋在竣工验收交付使用起半年内,建设单位可凭

(1)《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》;

(2)《国有土地使用权出让亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网》和已缴交全部土地出让金的发票;

(3)《建设工程规划许可证》和《建设工程报建审核书》;

(4)竣工验收(质量、规划、消防)合格的文件;

(5)产权具结书等资料办理。如超过半年,建设单位还未能办理该房屋的房地产权证或房地产权属证明书,则不予办理租赁登记。

(二)集体土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一:

1、《房地产权证》;

2、《宅基地证》;

3、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》。

(三)与限制房屋处分权有关的资料:

1、共有房产的,须提交其他共有人同意出租的文件;

2、转租房产的,须提交转租人与原出租人签订的房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,如该亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网没有出租人同意转租的约定条款,须提交原出租人同意转租的书面证明;

3、已抵押房产的,应提交抵押权人同意出租的证明文件;

4、受委托经营管理房屋的,应提交合法的授权委托书。

房屋租赁法律特征

1.房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网是移转房屋使用权的亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。这一点将其与买卖亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。

2.房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网是诺成、双务、有偿亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网的成立要件,故系诺成亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网而非实践亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。双方当事人互负权利义务,为双务亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网为有偿亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。

3.房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网具有临时性。房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

签订租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网

房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网应包括以下条款:

1.双方当事人的情况

亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2.住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3.住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

4.租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。

9.违约责任在签订亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网时,双方就要想到可能产生的违反亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网的行为,并在亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

10.租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网终止,出租人和新的承租人签订新的租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。如果亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,则要提前通知对方,并按照亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网约定或协商给予对方一定的补偿。如果亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网到期,那么该亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网自然终止。

综上所述我们可以清楚知道,办理房屋租赁登记是为加强对房屋租赁市场的管理,办理登记的时候需要提交的相关产权资料包括了房地产权属证明书、宅基地证以及国有土地使用权证等等。如果您还有其他不清楚的地方,请咨询金钲网的专业律师,他们会为您解答。

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